商鋪租賃、廠房(fáng)租賃等房(fáng)屋租賃中存在的(de)法律問題是滬律網的(de)房(fáng)産律師團隊長(cháng)期關注的(de)重點法律問題之一。房(fáng)屋租賃問題看起來(lái)簡單，實際上确涉及大(dà)量的(de)法律問題和(hé)技巧，很多(duō)人(rén)往往由于一時(shí)的(de)疏忽或缺乏法律知識，在租賃合同履行和(hé)發生糾紛時(shí)面臨進退兩難、明(míng)明(míng)有理(lǐ)卻無法争取權益的(de)尴尬境地。

  記得(de)有位當事人(rén)，租賃了(le)他(tā)人(rén)一間商鋪，由于沒有注意到該商鋪是否可(kě)以辦理(lǐ)營業執照(zhào)，結果等支付了(le)租金、裝修完成開始經營後被工商部門處罰，勒令關門時(shí)才發現該商鋪因爲是居住用(yòng)房(fáng)，根本無法辦出營業執照(zhào)。尴尬的(de)是，這(zhè)位當事人(rén)卻因爲已經使用(yòng)了(le)房(fáng)屋仍需給付租金且對(duì)于裝修損失也(yě)無法得(de)到賠償。如果他(tā)在簽訂《商鋪租賃合同》時(shí)就聘請了(le)律師把關，就絕對(duì)不會得(de)到如此的(de)不利後果，發生如此巨大(dà)的(de)損失。

  在房(fáng)屋租賃合同簽訂時(shí)，除一般的(de)租期、租金、違約等問題，我們還(hái)會注意諸如是否是轉租、營業執照(zhào)、裝修、招商、拆遷等方面；在合同履行期間，我們要關注付款、維修、履行中發生的(de)各類情況變化(huà)等問題；當發生糾紛時(shí)，證據的(de)收據和(hé)保全有爲重要，對(duì)于是否有違約及其後果我們将準确的(de)給予判斷，爲可(kě)能發生的(de)訴訟做(zuò)好全面的(de)準備。

  可(kě)以說，從租賃合同的(de)洽談之始至租賃關系的(de)結束之時(shí)，一爲專業的(de)房(fáng)産律師無意将是你最需要且最可(kě)依靠的(de)朋友。