安置房(fáng)買賣合同是否需要公證

　　安置房(fáng)買賣根據自身情況，可(kě)以自行決定是否需要公證，但實際中大(dà)多(duō)數時(shí)候是沒有公證的(de)。不過公證了(le)，可(kě)以防止反悔或加價。房(fáng)屋買賣合同是一種民事法律行爲，因此隻要滿足雙方主體适格、雙方意思表示真實一緻以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認爲是有效的(de)。

　　那些必須通(tōng)過公證機構公證證明(míng)的(de)法律行爲，隻有公證後方能發生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的(de)法律行爲，通(tōng)過公證過後，具有更強的(de)證據力，房(fáng)屋買賣合同便是屬于這(zhè)種類型。

　　因此，房(fáng)屋買賣合同的(de)法律效力不受是否公證影(yǐng)響，但公證過的(de)房(fáng)屋買賣合同具有更強的(de)證據力，法院一般予以直接采用(yòng)。

安置房(fáng)買賣合同是否需要公證

　　二、安置房(fáng)買賣合同效力認定

　　依照(zhào)合同法第四十四條第二款的(de)規定，法律、行政法規規定，拆遷安置房(fáng)買賣合同應當辦理(lǐ)批準手續，或者辦理(lǐ)批準手續才生效。

　　實踐中，購(gòu)房(fáng)者未辦理(lǐ)批準手續的(de)，或者仍未辦理(lǐ)批準、登記手續的(de)，人(rén)民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理(lǐ)登記手續，但未規定登記後生效的(de)，當事人(rén)未辦理(lǐ)登記手續不影(yǐng)響合同的(de)效力，合同标的(de)物(wù)所有權及其他(tā)物(wù)權不得(de)轉移。

　　《城(chéng)市房(fáng)地産管理(lǐ)法》第三十九條并未規定合同必須在報批、登記後才生效，因此，上述拆遷安置房(fáng)屋買賣合同訂立後雖暫時(shí)沒有履行報批、登記手續，但并不影(yǐng)響合同的(de)效力，隻是交易房(fáng)屋的(de)所有權暫時(shí)不能發生轉移。

　　實踐中，拆遷安置房(fáng)屋買賣交易雙方對(duì)買賣合同的(de)報批、登記手續都是放在合同履行過程的(de)房(fáng)屋過戶階段進行，而房(fáng)管部門也(yě)是将房(fáng)地産交易、房(fáng)屋所有權發證審批同時(shí)進行，由受讓方繳納土地出讓金後再由房(fáng)管部門批準交易并著(zhe)手核發房(fáng)産證。從實際操作的(de)這(zhè)一做(zuò)法中，也(yě)可(kě)以看出拆遷安置房(fáng)屋買賣合同的(de)效力并不受批準、登記手續的(de)影(yǐng)響。

　　綜上所述，買賣雙方簽訂的(de)《房(fáng)屋買賣協議(yì)》有效，根據我國合同法的(de)有關規定，買房(fáng)可(kě)以要求賣方繼續履行協議(yì)，協助辦理(lǐ)房(fáng)屋産權過戶手續，或者退房(fáng)并承擔相應的(de)違約責任。

　　相關法律規定：

　　《公證法》

　　第十一條：根據自然人(rén)、法人(rén)或者其他(tā)組織的(de)申請，公證機構辦理(lǐ)下(xià)列公證事項：

　　（一）合同；

　　（二）繼承；

　　（三）委托、聲明(míng)、贈與、遺囑；

　　（四）财産分(fēn)割；

　　（五）招标投标、拍(pāi)賣；

　　（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；

　　（七）出生、生存、死亡、身份、經曆、學曆、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；

　　（八）公司章(zhāng)程；