廈門樓市最新購(gòu)房(fáng)政策

廈門購(gòu)房(fáng)貸款政策

廈門二手房(fáng)交易費用(yòng)

市住房(fáng)局公布了(le)《關于公布申請社會保障性租賃房(fáng)和(hé)市級公共租賃住房(fáng)涉及的(de)本市戶籍家庭住房(fáng)困難标準住房(fáng)保障面積标準和(hé)家庭收入(資産)标準的(de)通(tōng)知》。申請标準調整，更貼合市民收入實際情況。

新版标準于2022年1月(yuè)1日起正式施行，該标準自2015年10月(yuè)以來(lái)每2年定期測算(suàn)調整一次并向社會公布，此次爲第四次調整。

廈門城(chéng)市一直備受大(dà)家關注，無論是旅遊還(hái)是生活，當然廈門的(de)房(fáng)價也(yě)是備受矚目，高(gāo)房(fáng)價的(de)廈門依舊(jiù)有很多(duō)人(rén)置業投資，但是每個(gè)城(chéng)市都有不同的(de)購(gòu)房(fáng)政策，一起來(lái)看看廈門購(gòu)房(fáng)新政策2020吧!

　　廈門限購(gòu)政策2020

　　據了(le)解，2016年10月(yuè)5日起，廈門市對(duì)行政區(qū)域内180㎡(含)以下(xià)住宅實行限制購(gòu)買政策。購(gòu)房(fáng)前需要進行購(gòu)房(fáng)資質審核。根據身份、戶籍，限購(gòu)政策也(yě)不盡相同。

　　1、對(duì)擁有2套及以上住房(fáng)的(de)本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域内向其銷售建築面積180平方米及以下(xià)的(de)商品住房(fáng);

　　2、對(duì)擁有1套及以上住房(fáng)的(de)非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身(含離異)人(rén)士，暫停在本行政區(qū)域内向其銷售建築面積180平方米及以下(xià)的(de)商品住房(fáng);

　　3、對(duì)無法提供購(gòu)房(fáng)之日前4年内在本市逐月(yuè)連續繳納3年以上個(gè)人(rén)所得(de)稅或社會保險證明(míng)的(de)非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下(xià)商品住房(fáng)。

　　a、本市戶籍家庭

　　無房(fáng)：可(kě)買兩套房(fáng)

　　有一套住房(fáng)：可(kě)買一套房(fáng)

　　有兩套及以上住房(fáng)：不可(kě)買房(fáng)

　　本市戶籍成年單身(含離異)人(rén)士限購(gòu)一套房(fáng)

　　備注：如何認定是否爲本市戶籍?

　　廈門戶家庭是指家庭成員(yuán)中夫妻雙方至少有一人(rén)是具有廈門市戶籍(包括集體戶口)，即視爲廈門戶籍家庭。

　　提示：本人(rén)及其配偶、未滿18歲的(de)子女(nǚ)合計爲一個(gè)家庭。年滿18歲的(de)子女(nǚ)不計算(suàn)在内，其具有購(gòu)房(fáng)資格時(shí)，可(kě)看做(zuò)單身購(gòu)買房(fáng)産。

　　b、非本市戶籍家庭

　　無房(fáng)：可(kě)買一套房(fáng)。須4年内在本市逐月(yuè)連續繳納三年以上個(gè)稅或社保

　　有一套及以上住房(fáng)：不可(kě)買房(fáng)

　　c 通(tōng)過贈與方式轉讓住房(fáng)後，再次購(gòu)買住房(fáng)需滿3年

　　外地人(rén)在廈門買房(fáng)條件

　　1、已婚人(rén)士，能提供結婚證(婚姻證明(míng));

　　2、本人(rén)在本地無房(fáng);如果有房(fáng)，稅款可(kě)能高(gāo)一些。

　　3、能提供出在2年内累積繳納13個(gè)月(yuè)的(de)稅單或是社保;對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房(fáng)的(de)，需要提供一年以上(13個(gè)月(yuè))納稅或社會保險繳納證明(míng)，才可(kě)購(gòu)房(fáng)。不過要繳納房(fáng)産稅，符合下(xià)面幾種條件的(de)，房(fáng)産稅可(kě)優惠：

　　(1)對(duì)符合國家和(hé)本市有關規定引進的(de)高(gāo)層次人(rén)才、重點産業緊缺急需人(rén)才，持有本市居住證并在本市工作生活的(de)，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的(de)住房(fáng)，暫免征收房(fáng)産稅。

　　(2)對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的(de)購(gòu)房(fáng)人(rén)，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的(de)住房(fáng)，暫免征收房(fáng)産稅;

　　(3)持有本市居住證但不滿三年的(de)購(gòu)房(fáng)人(rén)，其上述住房(fáng)先按規定征收房(fáng)産稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的(de)，其上述住房(fáng)已征收的(de)房(fáng)産稅，可(kě)予退還(hái)。

　　(4)想申請首套的(de)話(huà)，那買房(fáng)時(shí)還(hái)需要提供你戶籍所在地的(de)第一次購(gòu)房(fáng)證明(míng)。

　　廈門限購(gòu)政策細則

　　1、廈門戶籍：廈門戶籍居民家庭可(kě)以在限購(gòu)區(qū)域内購(gòu)買兩套房(fáng)産，已經擁有兩套或以上房(fáng)産的(de)不能在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房(fáng)。

　　2、外地戶籍：如果是外地戶籍在廈門買房(fáng)的(de)話(huà)需要提供4年内連續3年繳納社保或者個(gè)稅的(de)證明(míng)，并且隻有無房(fáng)産的(de)外地戶籍才能在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買一套房(fáng)。

　　3、新房(fáng)要在取得(de)産權證滿2年後才能交易，并且住房(fáng)轉讓3年後才能進行再次購(gòu)買。

　　廈門購(gòu)房(fáng)貸款政策

　　執行“認房(fáng)又認貸”的(de)差别化(huà)住房(fáng)信貸政策：

　　對(duì)于購(gòu)房(fáng)人(rén)家庭第一次貸款購(gòu)買普通(tōng)商品住房(fáng)的(de)，首付款比例不低于30%;

　　對(duì)于購(gòu)房(fáng)人(rén)家庭名下(xià)有一筆住房(fáng)貸款未結清，再申請貸款購(gòu)買普通(tōng)商品住房(fáng)的(de)，首付款比例不低于60%，再申請貸款購(gòu)買非普通(tōng)商品住房(fáng)的(de)，首付款比例不低于70%。