中華人(rén)民共和(hé)國住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設部令第6号

《商品房(fáng)屋租賃管理(lǐ)辦法》已經第12次部常務會議(yì)審議(yì)通(tōng)過，現予發布，自2011年2月(yuè)1日起施行。

                                                                             住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設部部長(cháng) 姜偉新

                                                                                    二〇一〇年十二月(yuè)一日

                                                         商品房(fáng)屋租賃管理(lǐ)辦法

       第一條 爲加強商品房(fáng)屋租賃管理(lǐ)，規範商品房(fáng)屋租賃行爲，維護商品房(fáng)屋租賃雙方當事人(rén)的(de)合法權益，根據《中華人(rén)民共和(hé)國城(chéng)市房(fáng)地産管理(lǐ)法》等有關法律、法規，制定本辦法。

       第二條 城(chéng)市規劃區(qū)内國有土地上的(de)商品房(fáng)屋租賃（以下(xià)簡稱房(fáng)屋租賃）及其監督管理(lǐ)，适用(yòng)本辦法。

       第三條 房(fáng)屋租賃應當遵循平等、自願、合法和(hé)誠實信用(yòng)原則。

       第四條 國務院住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設主管部門負責全國房(fáng)屋租賃的(de)指導和(hé)監督工作。

      縣級以上地方人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門負責本行政區(qū)域内房(fáng)屋租賃的(de)監督管理(lǐ)。

       第五條 直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門應當加強房(fáng)屋租賃管理(lǐ)規定和(hé)房(fáng)屋使用(yòng)安全知識的(de)宣傳，定期分(fēn)區(qū)域公布不同類型房(fáng)屋的(de)市場(chǎng)租金水(shuǐ)平等信息。

      第六條 有下(xià)列情形之一的(de)房(fáng)屋不得(de)出租：

     （一）屬于違法建築的(de)；

     （二）不符合安全、防災等工程建設強制性标準的(de)；

     （三）違反規定改變房(fáng)屋使用(yòng)性質的(de)；

     （四）法律、法規規定禁止出租的(de)其他(tā)情形。

     第七條 房(fáng)屋租賃當事人(rén)應當依法訂立租賃合同。房(fáng)屋租賃合同的(de)内容由當事人(rén)雙方約定，一般應當包括以下(xià)内容：

     （一）房(fáng)屋租賃當事人(rén)的(de)姓名（名稱）和(hé)住所；

     （二）房(fáng)屋的(de)坐(zuò)落、面積、結構、附屬設施，家具和(hé)家電等室内設施狀況；

     （三）租金和(hé)押金數額、支付方式；

     （四）租賃用(yòng)途和(hé)房(fáng)屋使用(yòng)要求；

     （五）房(fáng)屋和(hé)室内設施的(de)安全性能；

     （六）租賃期限；

     （七）房(fáng)屋維修責任；

     （八）物(wù)業服務、水(shuǐ)、電、燃氣等相關費用(yòng)的(de)繳納；

     （九）争議(yì)解決辦法和(hé)違約責任；

     （十）其他(tā)約定。

       房(fáng)屋租賃當事人(rén)應當在房(fáng)屋租賃合同中約定房(fáng)屋被征收或者拆遷時(shí)的(de)處理(lǐ)辦法。

       建設（房(fáng)地産）管理(lǐ)部門可(kě)以會同工商行政管理(lǐ)部門制定房(fáng)屋租賃合同示範文本，供當事人(rén)選用(yòng)。

       第八條 出租住房(fáng)的(de)，應當以原設計的(de)房(fáng)間爲最小出租單位，人(rén)均租住建築面積不得(de)低于當地人(rén)民政府規定的(de)最低标準。

      廚房(fáng)、衛生間、陽台和(hé)地下(xià)儲藏室不得(de)出租供人(rén)員(yuán)居住。

      第九條 出租人(rén)應當按照(zhào)合同約定履行房(fáng)屋的(de)維修義務并确保房(fáng)屋和(hé)室内設施安全。未及時(shí)修複損壞的(de)房(fáng)屋，影(yǐng)響承租人(rén)正常使用(yòng)的(de)，應當按照(zhào)約定承擔賠償責任或者減少租金。

     房(fáng)屋租賃合同期内，出租人(rén)不得(de)單方面随意提高(gāo)租金水(shuǐ)平。

      第十條 承租人(rén)應當按照(zhào)合同約定的(de)租賃用(yòng)途和(hé)使用(yòng)要求合理(lǐ)使用(yòng)房(fáng)屋，不得(de)擅自改動房(fáng)屋承重結構和(hé)拆改室内設施，不得(de)損害其他(tā)業主和(hé)使用(yòng)人(rén)的(de)合法權益。

    承租人(rén)因使用(yòng)不當等原因造成承租房(fáng)屋和(hé)設施損壞的(de)，承租人(rén)應當負責修複或者承擔賠償責任。

     第十一條 承租人(rén)轉租房(fáng)p;    承租人(rén)未經出租人(rén)書(shū)面同意轉租的(de)，出租人(rén)可(kě)以解除租賃合同，收回房(fáng)屋并要求承租人(rén)賠償損失。

     第十二條 房(fáng)屋租賃期間内，因贈與、析産、繼承或者買賣轉讓房(fáng)屋的(de)，原房(fáng)屋租賃合同繼續有效。

     承租人(rén)在房(fáng)屋租賃期間死亡的(de)，與其生前共同居住的(de)人(rén)可(kě)以按照(zhào)原租賃合同租賃該房(fáng)屋。

     第十三條 房(fáng)屋租賃期間出租人(rén)出售租賃房(fáng)屋的(de)，應當在出售前合理(lǐ)期限内通(tōng)知承租人(rén)，承租人(rén)在同等條件下(xià)有優先購(gòu)買權。

     第十四條 房(fáng)屋租賃合同訂立後三十日内，房(fáng)屋租賃當事人(rén)應當到租賃房(fáng)屋所在地直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門辦理(lǐ)房(fáng)屋租賃登記備案。

     房(fáng)屋租賃當事人(rén)可(kě)以書(shū)面委托他(tā)人(rén)辦理(lǐ)房(fáng)屋租賃登記備案。

    第十五條 辦理(lǐ)房(fáng)屋租賃登記備案，房(fáng)屋租賃當事人(rén)應當提交下(xià)列材料：

    （一）房(fáng)屋租賃合同；

    （二）房(fáng)屋租賃當事人(rén)身份證明(míng)；

    （三）房(fáng)屋所有權證書(shū)或者其他(tā)合法權屬證明(míng)；

    （四）直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門規定的(de)其他(tā)材料。

     房(fáng)屋租賃當事人(rén)提交的(de)材料應當真實、合法、有效，不得(de)隐瞞真實情況或者提供虛假材料。

     第十六條 對(duì)符合下(xià)列要求的(de)，直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門應當在三個(gè)工作日内辦理(lǐ)房(fáng)屋租賃登記備案，向租賃當事人(rén)開具房(fáng)屋租賃登記備案證明(míng)：

    （一）申請人(rén)提交的(de)申請材料齊全并且符合法定形式；

    （二）出租人(rén)與房(fáng)屋所有權證書(shū)或者其他(tā)合法權屬證明(míng)記載的(de)主體一緻；

    （三）不屬于本辦法第六條規定不得(de)出租的(de)房(fáng)屋。

      申請人(rén)提交的(de)申請材料不齊全或者不符合法定形式的(de)，直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門應當告知房(fáng)屋租賃當事人(rén)需要補正的(de)内容。

     第十七條 房(fáng)屋租賃登記備案證明(míng)應當載明(míng)出租人(rén)的(de)姓名或者名稱，承租人(rén)的(de)姓名或者名稱、有效身份證件種類和(hé)号碼，出租房(fáng)屋的(de)坐(zuò)落、租賃用(yòng)途、租金數額、租賃期限等。

     第十八條 房(fáng)屋租賃登記備案證明(míng)遺失的(de)，應當向原登記備案的(de)部門補領。

     第十九條 房(fáng)屋租賃登記備案内容發生變化(huà)、續租或者租賃終止的(de)，當事人(rén)應當在三十日内，到原租賃登記備案的(de)部門辦理(lǐ)房(fáng)屋租賃登記備案的(de)變更、延續或者注銷手續。

     第二十條 直轄市、市、縣建設（房(fáng)地産）主管部門應當建立房(fáng)屋租賃登記備案信息系統，逐步實行房(fáng)屋租賃合同網上登記備案，并納入房(fáng)地産市場(chǎng)信息系統。

      房(fáng)屋租賃登記備案記載的(de)信息應當包含以下(xià)内容：

     （一）出租人(rén)的(de)姓名（名稱）、住所；

     （二）承租人(rén)的(de)姓名（名稱）、身份證件種類和(hé)号碼；

     （三）出租房(fáng)屋的(de)坐(zuò)落、租賃用(yòng)途、租金數額、租賃期限；

     （四）其他(tā)需要記載的(de)内容。

     第二十一條 違反本辦法第六條規定的(de)，由直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門責令限期改正，對(duì)沒有違法所得(de)的(de)，可(kě)處以五千元以下(xià)罰款；對(duì)有違法所得(de)的(de)，可(kě)以處以違法所得(de)一倍以上三倍以下(xià)，但不超過三萬元的(de)罰款。

     第二十二條 違反本辦法第八條規定的(de)，由直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門責令限期改正，逾期不改正的(de)，可(kě)處以五千元以上三萬元以下(xià)罰款。

     第二十三條 違反本辦法第十四條第一款、第十九條規定的(de)，由直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門責令限期改正；個(gè)人(rén)逾期不改正的(de)，處以一千元以下(xià)罰款；單位逾期不改正的(de)，處以一千元以上一萬元以下(xià)罰款。

     第二十四條 直轄市、市、縣人(rén)民政府建設（房(fáng)地産）主管部門對(duì)符合本辦法規定的(de)房(fáng)屋租賃登記備案申請不予辦理(lǐ)、對(duì)不符合本辦法規定的(de)房(fáng)屋租賃登記備案申請予以辦理(lǐ)，或者對(duì)房(fáng)屋租賃登記備案信息管理(lǐ)不當，給租賃當事人(rén)造成損失的(de)，對(duì)直接負責的(de)主管人(rén)員(yuán)和(hé)其他(tā)直接責任人(rén)員(yuán)依法給予處分(fēn)；構成犯罪的(de)，依法追究刑事責任。

     第二十五條 保障性住房(fáng)租賃按照(zhào)國家有關規定執行。

     第二十六條 城(chéng)市規劃區(qū)外國有土地上的(de)房(fáng)屋租賃和(hé)監督管理(lǐ)，參照(zhào)本辦法執行。

     第二十七條 省、自治區(qū)、直轄市人(rén)民政府住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設主管部門可(kě)以依據本辦法制定實施細則。

     第二十八條 本辦法自2011年2月(yuè)1日起施行，建設部1995年5月(yuè)9日發布的(de)《城(chéng)市房(fáng)屋租賃管理(lǐ)辦法》（建設部令第42号）同時(shí)廢止。