【欠款合同樣本】抵押貸款合同範本
貸款人(rén)：中國農業銀行北(běi)京分(fēn)行 (以下(xià)簡稱“甲方”)
借款人(rén)：_________________________ (以下(xià)簡稱“乙方” )
保證人(rén)：__________________________ (以下(xià)簡稱“丙方”)
鑒于乙方購(gòu)買房(fáng)産，并以該房(fáng)屋作爲抵押物(wù)向甲方申請購(gòu)房(fáng)抵押貸款;丙方爲乙方在所購(gòu)房(fáng)屋的(de)所有權證及抵押登記尚未辦妥期間提供連帶保證責任。根據《中華人(rén)民共和(hé)國擔保法》、《中國人(rén)民銀行個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款管理(lǐ)辦法》及中國農業銀行有關規定，經甲、乙、病三方協商一緻，訂立本合同。
第一條 釋 義
在本借款合同中，除合同内另行定義外，下(xià)列名詞定義如下(xià)：
1、欠款：乙方所欠甲方在本合同項下(xià)的(de)一切款項，包括借款本金、利息、逾期利息、複利、罰息及其他(tā)有關費用(yòng)。
2、購(gòu)房(fáng)合同：乙方與賣方簽訂的(de)，購(gòu)買本合同抵押房(fáng)屋的(de)《房(fáng)屋買賣合同》、《商品房(fáng)預售合同》或其他(tā)購(gòu)房(fáng)協議(yì)。
3、抵押物(wù)：購(gòu)房(fáng)合同項下(xià)的(de)房(fáng)屋及一切與該房(fáng)屋有關的(de)權益的(de)統稱。
4、抵押貸款階段性擔保：指由銀行認可(kě)的(de)保證人(rén)爲乙方在所購(gòu)房(fáng)屋的(de)所有權證及抵押登記上未辦妥期間提供的(de)連帶保證責任。
第二條 乙方所購(gòu)房(fáng)屋
1、房(fáng)屋座落____________________________________________
2、房(fáng)屋類型____________________________________________
3、房(fáng)屋結構____________________________________________
4、建築面積____________________________________________
5、房(fáng)屋所有權證編号______________字第____________________
6、國有土地使用(yòng)證編号___________________字第_____________
7、房(fáng)屋評估價值_________________________________________
8、房(fáng)屋交易價值_________________________________________
第三條 借款用(yòng)途
本合同項下(xià)的(de)借款，乙方必須用(yòng)于其與售房(fáng)人(rén)簽定的(de)《購(gòu)房(fáng)協議(yì)書(shū)》中購(gòu)買的(de)坐(zuò)落于__________________________的(de)房(fáng)屋。乙方不得(de)擅自改變本合同中确定的(de)借款用(yòng)途。
第四條 借款金額
借款金額爲人(rén)民币(金額大(dà)寫)______________________,即乙方所購(gòu)房(fáng)屋價款的(de)___________%
第五條 價款期限
借款總期限自________年________月(yuè)______日起至_______年________月(yuè)_________日止，共_______年______月(yuè)，分(fēn) 期歸還(hái)。
第六條 借款利率
1、借款利率按月(yuè)利率 ‰執行。
2、借款利息按月(yuè)計付，結息日爲每月(yuè)第20日。
3、借款期限一年以内(含一年)的(de)，實行合同利率，遇法定利率調整不分(fēn)段計息;貸款期限一年以上的(de)，遇法定利率調整，于次年1月(yuè)1日按相應利率檔次執行新的(de)規定利率。
第七條 借款劃撥
在辦妥本合同抵押登記，取得(de)他(tā)項權利證後的(de)7個(gè)工作日内，甲方将上述借款金額撥入乙方在甲方處開立的(de)存款帳戶(帳号 )内;甲方同時(shí)根據乙方預先簽署的(de)《委托付款授權書(shū)》，将借款金額一次性以乙方購(gòu)房(fáng)款名義劃入售房(fáng)人(rén)在甲方處開立的(de)售房(fáng)存款帳戶(帳号 )内。
丙方同意爲乙方在所購(gòu)房(fáng)屋的(de)所有權證及抵押登記尚未辦妥期間内提供連帶責任保證，并作爲全權代理(lǐ)人(rén)，保證爲乙方辦理(lǐ)完産權證及抵押登記。在丙方爲上述保證與甲、乙三方簽署《個(gè)人(rén)住房(fáng)抵押借款合同》，取得(de)房(fáng)地産賣契後7個(gè)工作日内，甲方将上述借款金額撥入丙方在甲方處開立的(de)專用(yòng)帳戶内;丙方根據乙方預先簽署的(de)《付款授權書(shū)》将借款金額以乙方購(gòu)房(fáng)款名義劃入售房(fáng)人(rén)在甲方處開立的(de)存款帳戶(賬号： )内。
第八條 借款償還(hái)
1、乙方應按期足額償還(hái)甲方貸款本息。
2、借款期限在一年以内(含一年)的(de)，實行到期一次還(hái)本付息，利随本清。
3、借款期限一年以上的(de)，本合同項下(xià)借款本息以每一個(gè)月(yuè)爲一個(gè)償還(hái)期，每月(yuè)第________日爲乙方的(de)每期還(hái)款日，首期還(hái)款發生的(de)次月(yuè)第________日。
4、乙方在獲得(de)甲方貸款之前必須在甲方處開立存款帳戶(帳号__________________)或辦理(lǐ)銀行卡(卡号_______________)，每期還(hái)款日前，乙方應在上述存款帳戶内存入不少于一期的(de)應還(hái)借款本息。甲方于每期還(hái)款日根據乙方預先簽署的(de)《付款授權書(shū)》直接從該存款帳戶中扣收與本合同項下(xià)借款有關的(de)款項。如果款項不足扣劃時(shí)，甲方給乙方_________日的(de)寬限期，期滿帳戶存款仍不足扣劃時(shí)，則該期應還(hái)貸款本息全部作逾期處理(lǐ)。
(1) 等額還(hái)款法：
每月(yuè)還(hái)款金額=貸款本金×月(yuè)利率×每月(yuè)等額還(hái)本付利息金額爲人(rén)民币(大(dà)寫金額)
(2)遞減還(hái)款法：
月(yuè)還(hái)款額= +(貸款本金—已歸還(hái)貸款本金累計額)×月(yuè)利率
(3)
6、提前還(hái)款
乙方若提前還(hái)款，須征得(de)甲方同意，并按下(xià)列規定辦理(lǐ)：
(1)乙方可(kě)在每期的(de)還(hái)款日之前償還(hái)部分(fēn)或全部未到期借款。
(2) 乙方須在預定提前還(hái)款日的(de)一個(gè)月(yuè)前，以書(shū)面形式向甲方提出申請。
(3) 乙方提前償還(hái)全部借款的(de)，按合同約定的(de)利率和(hé)借款餘額以及實際使用(yòng)期限計算(suàn)利息，利随本清，已計收的(de)借款利息不再退還(hái)。
(4) 提前償還(hái)部分(fēn)借款本金的(de)，其提前償還(hái)部分(fēn)借款本金後對(duì)剩餘的(de)部分(fēn)可(kě)以調整還(hái)款計劃，即還(hái)款期限縮短，每期還(hái)款額不變或者還(hái)款期限不變，每期還(hái)款額減少。選擇期限縮短的(de)，按調整後總的(de)借款期限确定利率檔次計收以後的(de)利息。
(5) 若乙方提前償還(hái)全部欠款而此合同項下(xià)的(de)借款尚在階段性保證期内，丙方的(de)保證責任自動終止。
7、逾期還(hái)款
對(duì)逾期未還(hái)的(de)貸款本息，乙方選擇以下(xià)第 種方式償還(hái)：
(1) 乙方在上述存款帳戶内存足款項，由甲方在下(xià)一個(gè)還(hái)款日劃收。但在存款日至劃款日之前，甲方仍向乙方計收逾期及其複利。
(2) 乙方到甲方的(de)信貸部門領取欠款清單，再憑欠款清單到營業櫃台交付現金，從交付欠款之日起，停止計收逾期利息及其複利。
8、乙方、丙方及售房(fáng)方在《房(fáng)屋買賣合同》及其它約定項下(xià)就購(gòu)房(fáng)事宜發生任何糾紛，均不得(de)影(yǐng)響本合同項下(xià)借款本息及有關費用(yòng)的(de)按期償付及保證責任的(de)承擔。
第九條 甲方義務
1、在合同約定的(de)期限内，将借款足額提供給乙方。
2、核收和(hé)保管與抵押物(wù)有關的(de)房(fáng)屋所有權證、他(tā)項權利證和(hé)其他(tā)所需文件。
3、在乙方向甲方償還(hái)全部欠款後，甲方與乙方向房(fáng)地産管理(lǐ)部門辦理(lǐ)注銷抵押登記手續，并将抵押物(wù)所有權證及其他(tā)有關證明(míng)文件交還(hái)乙方。
4、在階段性擔保期間，乙方未能依約履行還(hái)款義務，而由丙方代爲清償乙方欠款的(de)，甲方須将與抵押物(wù)有關的(de)證明(míng)文件轉交給丙方處理(lǐ)。
第十條 乙方義務
1、按時(shí)足額還(hái)本付息。
2、在甲方處開立存款帳戶，并存入不低于30%的(de)購(gòu)房(fáng)首付款，同時(shí)授權甲方從此帳戶内劃付與借款有關的(de)款項。
3、對(duì)抵押物(wù)必須妥善保管并負有維修、保養、保證完好無損的(de)責任，并随時(shí)接受甲方的(de)檢查監督。如抵押物(wù)發生部分(fēn)或全部毀損，無論何種原因及何人(rén)的(de)過失，均由乙方承擔全部責任，乙方須向甲方賠償由此引起的(de)一切損失。
4、抵押物(wù)除自用(yòng)外，未經甲方書(shū)面同意，乙方不得(de)将本合同項下(xià)的(de)部分(fēn)或全部抵押物(wù)出售、出租、贈與、轉讓、舍棄、托管、重複抵押、以抵押物(wù)清償其他(tā)債務或以其他(tā)方式處置。
5、在丙方履行了(le)階段性擔保責任，代乙方償還(hái)全部欠款後，乙方同意甲方将抵押權轉讓給丙方。
6、按本合同第十二條第4款的(de)約定辦理(lǐ)抵押房(fáng)屋保險。
7、在變更通(tōng)訊地址時(shí)立即以書(shū)面通(tōng)知甲方。
第十一條 丙方義務
1、丙方爲乙方提供階段性擔保，擔保期限自甲方依《個(gè)人(rén)住房(fáng)抵押借款合同》、房(fáng)地産賣契發放貸款之日起至抵押登記辦理(lǐ)完畢之日止。擔保範圍爲乙方所欠甲方的(de)一切款項，包括借款本金、利息、逾期利息、罰息及其它相關費用(yòng)。
2、丙方接受乙方委托在 月(yuè)之内辦理(lǐ)完畢以下(xià)事項：
(1)代乙方辦理(lǐ)房(fáng)屋過戶手續，代收代繳土地出讓金。
(2)代乙方辦理(lǐ)正式産權證，并保證将其移交給甲方收押。
(3)代乙方辦理(lǐ)所購(gòu)房(fáng)屋的(de)抵押登記手續，并在收到他(tā)項權利證書(shū)之日起5日内将該證書(shū)交與甲方。
第十二條 違約責任
1、乙方在合同期内，未按月(yuè)償還(hái)借款本息，甲方按規定對(duì)其逾期還(hái)款按實際天數每日計收萬分(fēn)之 罰息，并對(duì)逾期支付的(de)利息計收複利。
2、本借款發放後，在階段性擔保期間：乙方不能按時(shí)償還(hái)借款本息的(de)，由丙方代爲償還(hái)，丙方償清全部欠款後，即可(kě)處置該項抵押物(wù);在抵押登記生效後：乙方連續三個(gè)月(yuè)或任何一期貸款本息及相關費用(yòng)逾期三個(gè)月(yuè)的(de)，甲方即可(kě)處置該項抵押物(wù)，以償還(hái)乙方欠款。
3、本借款發放後在階段性擔任期間：丙方未能在合同約定的(de)期限内辦理(lǐ)房(fáng)屋過戶、抵押登記手續的(de)，甲方有權從其保證金帳戶中扣除_______%的(de)保證金且該筆保證金不予退還(hái)。此後丙方仍有義務繼續辦理(lǐ)過戶、抵押登記手續，直至将産權證、他(tā)項權利證移交給甲方，其階段性擔保責任方可(kě)解除。
第十三條 房(fáng)屋抵押
1、抵押期限
抵押期限自_____年_____月(yuè)_____日起至_____年___月(yuè)___日，自抵押登記辦妥之日起至本合同借款日後六個(gè)月(yuè)止。
2、抵押率___________
3、抵押擔保範圍：借款本金、利息、逾期利息、複利、罰息、訴訟費、律師代理(lǐ)費、抵押物(wù)處理(lǐ)費、過戶費等甲方及丙方實現抵押權的(de)一切費用(yòng)。
4、抵押登記
(1) 乙方出具《授權委托書(shū)》委托丙方或乙丙雙方共同以本合同、購(gòu)房(fáng)合同以及其他(tā)有關房(fáng)地産所有權證明(míng)文件在房(fáng)屋所在地的(de)房(fáng)地産管理(lǐ)機關辦理(lǐ)抵押登記手續。
(2) 低壓物(wù)的(de)所有權證明(míng)文件、抵押登記的(de)《他(tā)項權利證書(shū)》及其他(tā)有關文件須交予甲方收執和(hé)保管。
5、抵押物(wù)的(de)保險
(1) 乙方在本合同項下(xià)的(de)借款期限内，爲抵押物(wù)足額投保。
