最高(gāo)法發布的(de)《婚姻法司法解釋(三)》已開始實施

　　8月(yuè)13日，最高(gāo)法正式發布的(de)《婚姻法司法解釋(三)》開始實施，重點針對(duì)婚前貸款買房(fáng)、婚後父母爲子女(nǚ)買房(fáng)等争議(yì)較大(dà)的(de)問題做(zuò)出解釋，引起公衆極大(dà)關注。近年來(lái)，随著(zhe)房(fáng)價的(de)快(kuài)速上漲，住房(fáng)已成爲生活中最爲重要的(de)财産，因此一旦離婚，涉及房(fáng)産分(fēn)割的(de)問題和(hé)紛争日漸凸顯。現實中常見的(de)離婚引起的(de)房(fáng)産糾紛主要有哪些類型?應該如何處理(lǐ)?8月(yuè)15日，本報記者尋找各類典型的(de)房(fáng)産糾紛案例，并邀請山西黃(huáng)河(hé)律師事務所律師董傑進行分(fēn)析。

　　情況1

　　婚前買房(fáng)婚後共同還(hái)貸

　　【案例】2005年5月(yuè)，太原市民小張購(gòu)置了(le)一套商品房(fáng)。小張付了(le)10萬元首付款後，又向銀行貸了(le)36萬元。2006年12月(yuè)，小張與妻子結婚。婚後，二人(rén)共同償還(hái)月(yuè)供。

　　今年年初，小張和(hé)妻子的(de)婚姻亮起紅燈。雖然對(duì)離婚這(zhè)件事沒有異議(yì)，但卻在房(fáng)産分(fēn)割問題上産生争執。小張的(de)妻子認爲這(zhè)套房(fáng)屋她也(yě)有份，要求小張按房(fáng)屋目前市值的(de)一半給她補償。小張則認爲首付是他(tā)付的(de)，還(hái)貸的(de)大(dà)部分(fēn)錢也(yě)是他(tā)掙的(de)，妻子的(de)要求不公平。

　　【法條援引】《婚姻法司法解釋(三)》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同，以個(gè)人(rén)财産支付首付款并在銀行貸款，婚後用(yòng)夫妻共同财産還(hái)貸，不動産登記于首付款支付方名下(xià)的(de)，離婚時(shí)該不動産由雙方協議(yì)處理(lǐ)。

　　依前款規定不能達成協議(yì)的(de)，人(rén)民法院可(kě)以判決該不動産歸産權登記一方，尚未歸還(hái)的(de)貸款爲産權登記一方的(de)個(gè)人(rén)債務。雙方婚後共同還(hái)貸支付的(de)款項及其相對(duì)應财産增值部分(fēn)，離婚時(shí)應根據婚姻法第三十九條第一款規定的(de)原則，由産權登記一方對(duì)另一方進行補償。

　　【律師解釋】關于“婚前買房(fáng)，婚後共同還(hái)貸”這(zhè)一點，其實在《物(wù)權法》中已經能找到答(dá)案。由于購(gòu)房(fáng)合同是小張婚前與開發商簽訂的(de)，首付也(yě)是在婚前交的(de)，依照(zhào)《物(wù)權法》的(de)相關規定，小張婚前簽訂的(de)轉讓房(fáng)屋物(wù)權的(de)合同已生效，雖然未拿到房(fáng)産證，但房(fáng)産證的(de)頒發也(yě)是依據這(zhè)一合同，所以小張是房(fáng)屋的(de)實質權利人(rén)，房(fáng)屋是小張婚前的(de)個(gè)人(rén)财産。

　　也(yě)就是說，關于房(fáng)屋到底判給誰的(de)問題，在雙方不能協商一緻的(de)情況下(xià)，法院會将房(fáng)産判給小張，但小張需要給妻子進行補償。那補償如何計算(suàn)呢(ne)?第十條的(de)第二款中明(míng)确提出，婚後用(yòng)夫妻共同财産還(hái)貸部分(fēn)，應當由房(fáng)屋産權人(rén)給予配偶一定補償，而且還(hái)要考慮房(fáng)産升值利益。

　　情況2

　　婚後買房(fáng) 一方父母資助

　　【案例】2006年，太原市民高(gāo)女(nǚ)士的(de)兒(ér)子與相戀多(duō)年的(de)女(nǚ)友登記結婚。結婚後，兒(ér)子和(hé)兒(ér)媳一直住在高(gāo)女(nǚ)士家。2008年，高(gāo)女(nǚ)士給兒(ér)子在省城(chéng)小店(diàn)區(qū)買了(le)一套商品房(fáng)，房(fáng)屋登記在高(gāo)女(nǚ)士的(de)兒(ér)子名下(xià)。這(zhè)兩天，小兩口正鬧離婚，對(duì)于房(fáng)子的(de)歸屬，高(gāo)女(nǚ)士來(lái)到律師事務所進行咨詢。

　　【法條援引】《婚姻法司法解釋(三)》第七條第一款：婚後由一方父母出資爲子女(nǚ)購(gòu)買的(de)不動産，産權登記在出資人(rén)子女(nǚ)名下(xià)的(de)，可(kě)視爲隻對(duì)自己子女(nǚ)一方的(de)贈與，應認定爲夫妻一方的(de)個(gè)人(rén)财産。

　　【律師解釋】在實際生活中，父母出資爲子女(nǚ)結婚購(gòu)房(fáng)往往傾注全部積蓄，一般也(yě)不會與子女(nǚ)簽署書(shū)面協議(yì)，如果離婚時(shí)一概将房(fáng)屋認定爲夫妻共同财産，勢必違背了(le)父母爲子女(nǚ)購(gòu)房(fáng)的(de)初衷和(hé)意願，實際上也(yě)侵害了(le)出資購(gòu)房(fáng)父母的(de)利益。

　　這(zhè)一規定從我國的(de)實際出發，将産權登記主體與明(míng)确表示贈與一方聯系起來(lái)，可(kě)以使父母出資購(gòu)房(fáng)真實意圖的(de)判斷依據更爲客觀，便于司法認定及統一裁量尺度，也(yě)有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的(de)權益。

　　當然，根據婚姻法第十九條，“夫妻可(kě)以約定婚姻關系存續期間所得(de)的(de)财産以及婚前财産歸各自所有、共同所有或部分(fēn)各自所有、部分(fēn)共同所有”。将個(gè)人(rén)财産約定爲共同财産，實際是一種贈與。但僅一個(gè)約定并不足以保障非産權方真正享受到房(fáng)子的(de)權益。根據最新的(de)司法解釋第六條，贈與約定在房(fáng)産變更登記之前可(kě)以撤銷。

　　所以，夫妻雙方在産權證上的(de)名字非常重要，沒有加上名字，即使有證據證明(míng)是共同房(fáng)産，也(yě)容易被登記一方單方處置。

　　情況3

　　一方買房(fáng) 一方裝修

　　【案例】2008年3月(yuè)，男(nán)孩小谷和(hé)小李登記結婚。婚後，小谷的(de)父母出資在太原市購(gòu)買了(le)一套價值50萬元的(de)商品房(fáng)。産權歸在小谷名下(xià)。房(fáng)屋購(gòu)買後，小李家出錢對(duì)房(fáng)子進行了(le)裝修并購(gòu)買了(le)家電。今年年初，兩人(rén)因感情破裂準備離婚。小李提出房(fáng)子的(de)裝修費用(yòng)全部是她承擔的(de)，房(fáng)子應算(suàn)夫妻共同财産，應該平均分(fēn)割。

　　【法條援引】《民事訴訟法》第64條規定：“當事人(rén)對(duì)自己提出的(de)主張，有責任提供證據。”

　　【律師解釋】在許多(duō)地方，傳統的(de)觀念仍然是結婚時(shí)男(nán)方承擔買房(fáng)責任，女(nǚ)方一般出裝修費或購(gòu)買其他(tā)生活用(yòng)品。婚後父母出資購(gòu)房(fáng)，産權登記在出資者自己子女(nǚ)名下(xià)的(de)情況，可(kě)認定爲是明(míng)确向自己子女(nǚ)一方的(de)贈與，這(zhè)部分(fēn)出資應認定爲受贈子女(nǚ)個(gè)人(rén)所有。裝修是對(duì)房(fáng)屋的(de)添附，不能作爲房(fáng)屋的(de)份額進行分(fēn)割。也(yě)就是說，離婚時(shí)，小谷應返還(hái)對(duì)方這(zhè)項費用(yòng)。

　　需要指出的(de)是，我國法律實行“誰主張，誰舉證原則”。也(yě)就是說，想要得(de)到補償，小李要有能夠證明(míng)自己曾支付過裝修費用(yòng)及具體的(de)花費數額的(de)證據才行。比如裝修材料的(de)收據或者發票(piào)等。

　　情況4

　　小兩口和(hé)雙方父母共同出資購(gòu)房(fáng)

　　【案例】2005年3月(yuè)，女(nǚ)孩小秦與男(nán)友小梁步入婚姻的(de)殿堂。由于雙方家庭都沒有足夠的(de)能力給兩人(rén)買房(fáng)，結婚後，二人(rén)一直租房(fáng)居住。2008年，兩人(rén)有了(le)5萬元的(de)積蓄。于是，兩人(rén)用(yòng)5萬元積蓄，再加上小秦父母給的(de)5萬元和(hé)小梁家裏給的(de)5萬元作爲首付款，又貸款30萬元買了(le)一套商品房(fáng)。今年5月(yuè)，兩人(rén)感情出現危機要離婚，房(fáng)子的(de)分(fēn)割成了(le)問題。

　　【法條援引】《婚姻法司法解釋(三)》第七條第二款：由雙方父母出資購(gòu)買的(de)不動産，産權登記在一方子女(nǚ)名下(xià)的(de)，該不動産可(kě)認定爲雙方按照(zhào)各自父母的(de)出資份額按份共有，但當事人(rén)另有約定的(de)除外。

　　【律師解釋】在不同的(de)個(gè)例中，房(fáng)産應該按照(zhào)各自父母出資的(de)比例進行分(fēn)割。在這(zhè)一具體案件中，按照(zhào)法律規定，兩人(rén)婚後的(de)積蓄5萬元，屬于夫妻共同财産。而雙方父母對(duì)他(tā)們的(de)資助，也(yě)恰好相同。小兩口的(de)貸款月(yuè)供也(yě)出自共同的(de)家庭收入。所以，離婚時(shí)，可(kě)按各自一半份額分(fēn)割，同時(shí)對(duì)銀行的(de)債務也(yě)應對(duì)半承擔。