一、農村(cūn)房(fáng)屋離婚産權分(fēn)割：

　　根據最高(gāo)人(rén)民法院關于司法解釋(二)的(de)規定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得(de)所有權或者尚未完全取得(de)所有權的(de)房(fáng)屋有争議(yì)且協商不了(le)的(de)，人(rén)民法院不宜判決房(fáng)屋的(de)所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人(rén)使用(yòng)。待取得(de)房(fáng)屋産權證後，再由任何一方另行向法院起訴。如果離婚時(shí)，争議(yì)的(de)房(fáng)産的(de)産權證還(hái)沒有發放，人(rén)民法院要麽告之當事人(rén)申請中止審理(lǐ)，待産權證發放下(xià)來(lái)再作處理(lǐ);要麽先判使用(yòng)權歸屬，而後産證下(xià)來(lái)，再由争議(yì)方另行起訴要法院處理(lǐ)。這(zhè)類房(fáng)屋包括當事人(rén)用(yòng)标準價購(gòu)買的(de)擁有部分(fēn)産權的(de)房(fáng)改房(fáng)以及當事人(rén)購(gòu)買的(de)但在離婚時(shí)還(hái)未能辦理(lǐ)産權的(de)各類房(fáng)屋。

　　最高(gāo)院民一庭有關解釋明(míng)确，法院不宜判決房(fáng)屋所有權歸屬的(de)範圍包括：(1)購(gòu)買福利性政策房(fáng)屋;(2)購(gòu)買商品房(fáng);(3)購(gòu)買經濟适用(yòng)房(fáng)。購(gòu)買以上三種房(fáng)屋，在離婚時(shí)，尚未取得(de)房(fáng)産證的(de)。

　　二、農村(cūn)房(fáng)屋的(de)分(fēn)割：

　　目前，我國對(duì)農村(cūn)房(fáng)地産權和(hé)城(chéng)市房(fáng)地産權實行二元制的(de)管理(lǐ)體制。即農村(cūn)房(fáng)屋所占用(yòng)的(de)土地所有權的(de)主體是農村(cūn)集體經濟組織的(de)，農民對(duì)其房(fáng)屋下(xià)的(de)土地隻享有土地使用(yòng)權?宅基地使用(yòng)權，國家對(duì)農村(cūn)房(fáng)屋至今未建立起登記制度;城(chéng)市房(fáng)屋所占用(yòng)的(de)土地所有權的(de)主體是國家，城(chéng)市居民對(duì)其房(fáng)屋下(xià)的(de)土地隻享有土地使用(yòng)權，國家并建立了(le)房(fáng)地産權行政登記機關對(duì)之進行登記。農村(cūn)夫妻共同共有的(de)房(fáng)地産權的(de)分(fēn)割可(kě)以參照(zhào)城(chéng)市夫妻共同共有的(de)非房(fáng)改房(fáng)的(de)分(fēn)割辦法。

　　1、婚前一方建造的(de)房(fáng)屋。

　　對(duì)一方婚前建起的(de)房(fáng)屋，結婚後夫妻雙方共同居住使用(yòng)的(de)，如果雙方沒有相反的(de)約定，這(zhè)樣的(de)房(fáng)屋由于是一方婚前所得(de)，屬于一方，隻能判給婚前所屬的(de)一方所有。

　　2、婚前一方建造，而建造房(fáng)屋所欠的(de)債務是夫妻結婚後用(yòng)婚後共同财産償還(hái)的(de)。

　　這(zhè)樣的(de)房(fáng)屋由于是一方婚前所得(de)不是婚後共同所得(de)，因而不能視爲，隻能判給婚前所屬的(de)一方所有。但是因建房(fáng)所欠的(de)債務用(yòng)了(le)婚後共同财産返還(hái)，因此，得(de)到房(fáng)子的(de)一方應當補償房(fáng)價的(de)一半給另一方(如果是建房(fáng)的(de)部分(fēn)債務由婚後共同财産償還(hái)的(de)，那麽得(de)到房(fáng)子的(de)一方應當給另一方相應的(de)補償)。

　　3、雙方之後，一方家庭爲子女(nǚ)結婚居住而建造的(de)房(fáng)屋，在婚後由夫妻雙方共同居住的(de)。

　　按照(zhào)《婚姻法解釋(二)》的(de)規定，這(zhè)樣的(de)房(fáng)屋視爲父母贈與夫妻雙方的(de)财産，分(fēn)割時(shí)如果沒有特殊情況，雙方平分(fēn)該房(fáng)屋。

　　4、婚前男(nán)女(nǚ)雙方的(de)家庭共同出資建造的(de)。

　　房(fáng)屋屬于夫妻共同所有。即夫妻雙方結婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房(fáng)的(de)目的(de)是爲了(le)男(nán)女(nǚ)雙方結婚後共同居住使用(yòng)，而男(nán)女(nǚ)雙方結婚後，該房(fáng)也(yě)确實歸夫妻雙方居住使用(yòng)的(de)，這(zhè)樣的(de)房(fáng)屋視爲夫妻雙方的(de)家庭贈與夫妻雙方的(de)财産，屬于夫妻共有房(fáng)屋，離婚分(fēn)割時(shí)，一般是對(duì)等分(fēn)割。

　　5、婚前即已存在的(de)家庭共同房(fáng)産或原屬一方父母的(de)房(fáng)産結婚後沒有明(míng)确給夫妻雙方的(de)。

　　男(nán)女(nǚ)雙方結婚後與其他(tā)家庭成員(yuán)一起居住生活而沒有分(fēn)家析産的(de)，婚前即已存在的(de)家庭共同房(fáng)産或原屬一方父母的(de)房(fáng)産結婚後沒有明(míng)确給夫妻雙方的(de)，這(zhè)樣的(de)房(fáng)産屬于一方及其他(tā)家庭成員(yuán)的(de)共同房(fáng)産，不能作爲夫妻共有财産予以分(fēn)割。

　　6、存續期間，家庭建造或購(gòu)買并供全體家庭成員(yuán)共同居住使用(yòng)的(de)。

　　結婚後，家庭建造或購(gòu)買的(de)供全體家庭成員(yuán)共同居住的(de)房(fáng)屋，應當認定其中有夫妻财産的(de)相應份額，對(duì)屬于夫妻财産的(de)部分(fēn)可(kě)以進行分(fēn)割，通(tōng)常的(de)做(zuò)法是确認每一個(gè)家庭成員(yuán)應獲得(de)的(de)财産份額，讓離開家庭的(de)一方獲得(de)與其财産份額相适應的(de)金錢補償。需要指出的(de)是，如果在離婚案件中對(duì)各方應得(de)的(de)房(fáng)産份額不好确認的(de)，法院一般是先對(duì)其他(tā)财産先行分(fēn)割，對(duì)于房(fáng)産的(de)分(fēn)割，讓有關當事人(rén)另外提起分(fēn)家析産之訴。