分(fēn)家析産是指家庭成員(yuán)之間因生産和(hé)生活上的(de)需要，或者由于不能在一起共同生活，而要求分(fēn)割他(tā)們共同共有财産的(de)法律行爲，分(fēn)家析産所分(fēn)割的(de)财産是家庭共有财産或者夫妻間的(de)共同财産。

分(fēn)家析産不完全是由于人(rén)的(de)死亡而起的(de)，它可(kě)能是由于家庭成員(yuán)之間的(de)不和(hé)睦造成的(de)；也(yě)可(kě)能是由于家庭生産、生活方面的(de)實際需要引起的(de)，當然也(yě)有的(de)是由于人(rén)的(de)死亡，尤其是家長(cháng)的(de)死亡産生的(de)。

要注意哪些内容

在分(fēn)家析産時(shí)，應注意這(zhè)樣幾點：

1、分(fēn)家析産時(shí)，要把家庭共有财産和(hé)家庭成員(yuán)的(de)個(gè)人(rén)财産區(qū)分(fēn)清楚。分(fēn)家析産隻能是分(fēn)割家庭共有财産，屬于家庭成員(yuán)的(de)個(gè)人(rén)财産是不屬于分(fēn)割範疇的(de)。

2、分(fēn)家析産時(shí)，要根據公平合理(lǐ)的(de)原則，分(fēn)割家庭共有财産。對(duì)家庭共有财産的(de)分(fēn)割，特别是對(duì)某些生産、勞動工具、設備等财産的(de)分(fēn)割，要盡可(kě)能有利于生産，有利于發揮家庭成員(yuán)各自的(de)專長(cháng)。對(duì)于某些特定的(de)不便分(fēn)割的(de)财産，也(yě)可(kě)以特别協議(yì)的(de)方式作變通(tōng)處理(lǐ)，以充分(fēn)發揮該項的(de)效用(yòng)。分(fēn)家析産直接關系到家庭成員(yuán)今後生活安排的(de)問題，因此，應當通(tōng)過訂立分(fēn)家析産協議(yì)書(shū)的(de)形式進行，這(zhè)樣，就不至于有分(fēn)家後因某項财産産權的(de)歸屬不清發生糾紛。分(fēn)家折産協議(yì)書(shū)基本内容應當包括以下(xià)幾個(gè)方面：

(1)立約人(rén)的(de)姓名，在家庭中的(de)輩份稱呼；

(2)分(fēn)家的(de)理(lǐ)由、原因和(hé)目的(de)；

(3)分(fēn)割家庭共有财産的(de)合意以及對(duì)原家庭債務清償的(de)安排；

(4)分(fēn)割後的(de)财産細目及其所有人(rén)姓名；

(5)證人(rén)姓名；

(6)立約人(rén)、證人(rén)簽名蓋章(zhāng)；

(7)立約的(de)具體時(shí)間及執行日期。

綜上所述，我們可(kě)以了(le)解到房(fáng)屋爲家庭生活中不可(kě)缺少的(de)重要生活資料，正是因爲它的(de)重要性，才引發了(le)這(zhè)樣或那樣的(de)種種矛盾和(hé)糾紛，當夫妻離婚或者家庭成員(yuán)分(fēn)家獨立時(shí)，勢必就要對(duì)該共有房(fáng)屋進行分(fēn)割分(fēn)配。